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內容來自YAHOO新聞

房市雞年10大趨勢 讓你搶先看

(中央社記者韋樞台北12日電)房市研究單位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢,其中南北豪宅推案量可能井噴,且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端M型化;另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果,亦可能引發降價風。

2017年房市可能有十種趨勢,分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。

在「豪宅推案量井噴」趨勢部份,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已近成屋階段,延無可延影響,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。

另外在「產品超M型化」部份,主要是豪宅規畫朝向藝術收藏走向,坪數已不再是傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪,超級豪宅與小宅推案更加極端。

在老屋都更方面,何世昌認為可能「奧梨子變蘋果」,也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更具特色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。

而老屋都更後會給予高額容積獎勵,勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發,所成交的土地單價戶乍看之下會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,是否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。

對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」而言。何世昌認為,大台北自2016年開始,都市更新建案開始出量,預期2017年都更案量至少增加2成以上,北台灣都更案量上看千
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市雞年10大趨勢-讓你搶先看-044832769--finance.html

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內容來自YAHOO新聞

房市風向球-桃園中正藝文特區 吸引雙北購屋客

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

多數人對桃園中正藝文特區的印象是桃園高級住宅區,在房市波段修正,加上捷運綠線與市立圖書館總館等重大建設才正要興建,形成物超所值的房價「黃金空窗期」,吸引雙北市購屋客進駐。

信義房屋桃一區協理陳世曜指出,藝文特區是桃園指標性豪宅聚落,目前房價有兩種走勢。首先是指標型豪宅且位處於高樓層,成交單價與2012至2013年房市高點時持平;其次,是中低樓層的非指標型豪宅,房價修正幅度達1~2成以上。

陳世曜表示,指標型豪宅因具稀有性,因此價格持平,遇到房市低潮也能站穩價格,但位於中低樓層的非指標型豪宅,因取代性高,賣壓較大,必須要有明顯價格下修才有機會成交。

陳世曜解釋,部分總價3000萬元以上的物件,因不在區域內正中心,甚至出現價格從每坪31萬元降至25萬元,直接落底情形。

不過,危機就是轉機,因為藝文特區的成交量已經快要築底完成。陳世曜表示,過去1、2年藝文特區的月成交量從200件掉至150件,如今慢慢回升,成交量站穩後,房價底部已經形成,不會再向下走了。

「應該就是趁重大建設興建中、與房市反轉的空窗期中入場!」陳世曜認為,目前就是在這個黃金空窗期,因為藝文特區內正要興建圖書館總館,以及捷運綠線確定發包,這些都是重大建設,未來將使區域在交通、居住環境與便利性更完善。

且藝文特區不是只有豪宅,陳世曜指出,區域內有不少1000萬元左右的三房產品,受首購族青睞,因為居住環境佳,價格也比雙北市平實,對於預算有限的家庭客也有立足空間。

桃園去年人口成長將近8萬人,顯示移居桃園已成為潮流。不僅交通便利,知名學區也是優勢,包括同德國中小是指定度高的明星學校,以及慈文中學等。在學區帶動下,區域內低總價物件也相當搶手。

交通方面,藝文特區南來北往路線便捷,經國路和春日路可接國道一號,中正路可接上國道往台北,大興西路則與國道二號相連,若從台北內湖開車到藝文特區,更僅需約半小時車程,相當便利。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市風向球-桃園中正藝文特區-吸引雙北購屋客-215007623--finance.html

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內容來自YAHOO新聞

所得憑單申報 請多利用網路

財政部高雄國稅局表示,一○五年度各類所得憑單及信託所得申報書之申報期間,即日起開始,因本月申報期間適逢農曆春節,依所得稅法規定扣免繳憑單彙報期間延長至二月五日止,又因五日逢例假日順延至六日止,提醒扣繳義務人應依限完成申報,以免受罰。

該局進一步說明,憑單申報可採人工、媒體及網路方式,尤其網路申報快速便捷,於申報期間全日二十四小時均可上網辦理申報,不受時間、空間限制且不用親自到稽徵機關辦理,已為大多數憑單申報人所採用。

扣繳義務人欲採用網路申報者,可至財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)下載「一○五年度各類所得憑單(含信託)資料電子申報系統」軟體安裝。申報人如有網路申報軟體操作問題可撥打免費服務電話○八○○○○○三二一洽詢。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/所得憑單申報-請多利用網路-160000332.html

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扁出席國慶算政治活動? 邱太三:會評估

正保外就醫中的前總統陳水扁是否出席國慶大會,備受外界關注。法務部長邱太三今天(30日)表示,陳水扁保外就醫時曾簽署同意書,不得出席私人的政治活動;但國慶大會是否屬於政治活動,法務部會請台中監獄與醫療團隊評估。

雙十國慶將至,正保外就醫中的前總統陳水扁是否出席國慶大會,備受各界關注,而出席國慶大會是否違反保外就醫的規定,也引發討論。

對此,法務部長邱太三30日在立法院會接受國民黨立委許淑華總質詢時表示,若國慶籌辦單位有邀請陳水扁出席國慶大會,相信主辦單位也會向法務部提供意見,而法務部當初同意陳水扁保外就醫時,有要求陳水扁簽署同意書,不得出席私人的政治活動,但國慶大會是否屬於政治活動,還需評估才能界定。邱太三說:『(原音) (立委:國慶日算不算政治活動?)基本上當時讓他簽的是參加私人的政治活動,絕對不行,國慶日的活動性質,會請台中監獄跟醫療團隊去評估。』

另外,媒體報導,愛爾蘭外交部要求政府官員不要參加任何台灣國慶慶祝活動,以免造成中國大陸的不滿,許淑華也關切是否還有友邦拒絕出席國慶活動?外交部長李大維說,目前有提出邀請的聖文森總理、布吉納法索的外交部長等友邦官員,以及美國、日本的國會議員等,都表態會出席。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/扁出席國慶算政治活動-邱太三-會評估-092500776.html







































































































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